achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

Achat Ancienne Maison Forte ISMH à restaurer Saint-Jean-du-Gard LANGUEDOC ROUSSILLON


80 000 € (HAI)

Saint-Jean-du-Gard, à 40 mn, à 2 pas des Cévennes - Ancienne Maison Forte ISMH à restaurer à vendre, des XVII et XVIIIème siècles, d'env. 320 m2 habitables, caves, greniers, atelier.

EXCLUSIVITE - Située au cœur d'un joli village, cette ancienne Maison-Forte, massive et solidement posée sur son socle rocheux, est un des derniers témoins de ce type d’édifices, caractéristiques Cévenoles. Construite fin XVIème, début XVIIème siècle, cette solide Demeure se dresse à l’entrée sud du village et se développe sur 4 niveaux. Elle est vraisemblablement le fait d’un «gentilhomme campagnard» qui devait occuper une place élevée dans la société locale. Sa construction se serait déroulée en 3 étapes majeures, au XVII, XVIII et XIXème siècle, autour d’un noyau primitif plus ancien dont certains éléments subsistent dans la partie Est.

D’une certaine austérité, avec ses parements de schistes plats gris-brun, avec ses éléments défensifs tels les échauguettes et canonnières, avec son rdc quasi aveugle d’ouvertures, elle témoigne encore de la préoccupation défensive de cette époque au contexte difficile, entachée des troubles religieux et politiques. Cependant, les façades sont animées par le nombre et l’élégance des baies, de larges proportions, à croisée de meneaux ou à traverse simple. Il est à noter aussi le soin apporté aux encadrements chanfreinés et souvent moulurés des moindres ouvertures, de la grande fenêtre à la meurtrière, et la nuance plus claire du matériau employé (calcaire ou grès) qui donne beaucoup de caractère à l’ensemble. Certaines fenêtres côté rue, modifiées au XIXème, gagneraient à retrouver leur ouverture à croisée d’origine.

L’accès à cette demeure s’effectue par une large porte clavée dont la solide menuiserie à deux vantaux est toujours présente, ornée de son anneau-heurtoir en fer forgé. Une large entrée dessert plusieurs pièces entièrement voûtées et dallées de grosses plaques de schiste noir. L’escalier, de type rampe sur rampe, sauf dans ses premières marches, permet de desservir les étages jusqu’aux combles. Le 1er étage est dévolu à la réception et à l’apparat. Il présente 6 pièces d’habitation dont 3 pièces majeures, le grand salon, aujourd’hui à restituer car cloisonné, et petits salons, aux superbes décorations XVIIIème siècle. Le second étage, pièces de nuit, présente quasiment le même plan que le 1er étage et a conservé ses éléments de décoration d’origine : cheminées monumentales, plafond à la française tant-plein-que-vide, etc... Cet étage dessert les 2 échauguettes de défense.

Les greniers, dont l’ancienne magnanerie du XIXème, en grande partie aménageables, s’étendent sur la surface totale de la bâtisse. L’ensemble de cette demeure, d’une surface de 320 m2 habitable auxquels s’ajoutent les 160 m2 de caves et d’ateliers, nécessite une complète restauration. Néanmoins, l’intérieur nécessite une restauration menée avec parcimonie, l’ensemble nous étant parvenu quasi intact. Il s’agit surtout d’un profond rafraîchissement et apport d’éléments de confort. La demeure ne possède pas de jardin mais profite d'une situation ouverte sur la nature environnante. Il suffit de traverser la rue, de marcher 40m pour, de suite, se retrouver en pleine campagne. Il est à noter aussi la présence de nombreux chemins de randonnées passant à proximité. Pour finir, Inscrite aux Monuments Historiques, élévations et toitures, elle prétend à juste titre aux aides financières et à la défiscalisation du dispositif ISMH. Cet atout aidera l’acquéreur à mener à bien son projet, à redonner son lustre à cette Bâtisse d’une grande qualité architecturale, un des derniers témoins de cette époque.

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
diagnostic énergétic

Référence de l'annonce : 16

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