Achat Demeure ancienne de caractère à finir de restaurer Montbard BOURGOGNE
65 000 € (HAI)
Montbard et TGV à 30 mn, position dominante - Demeure ancienne de caractère à finir de restaurer à vendre, d'env. 57 m2 habitables, sur env. 270 m2 de jardin, dépendance.
EXCLUSIVITE - Située à 30 mn de Montbard et du TGV (1h Paris) et 20 mn de l’A6, cette bâtisse ancienne, en position dominante, offre toujours ses éléments architecturaux d’époque et notamment sa belle cheminée de style napoléon III. Proposant une salle par étage, elle s’est vue modifiée au cours des siècles avec notamment le transfert de la salle du rdc au 1er étage, profitant ainsi de la vue. Elle propose aussi la possibilité d’un agrandissement grâce à sa dépendance. Le jardin, intimiste et orienté plein sud, se situe dans le prolongement de la bâtisse et permet de profiter des extérieurs tardivement dans la saison par sa situation privilégiée orientée plein sud et protégée du vent du Nord.
Cette bâtisse présente de belles élévations aux parements caractéristiques du secteur. Les murs, en parfait état, sont bâtis en petit appareil de pierres calcaires claires et équarris. Elle est couverte d’une toiture d’une belle élévation constituée de petites tuiles plates, caractéristiques là aussi de ce secteur géographique. L’accès à la pièce principale au 1er étage s’effectue au moyen d’un bel escalier en pierres et un palier posé sur une voûte protégeant originellement l’accès à une cave aujourd’hui condamnée. Les encadrement des baies ne permettent pas d’envisager la datation de l’ensemble. Pour autant, cette demeure est déjà présente sur le cadastre napoléonien de 1834.
A l’intérieur, nous retrouvons au rdc une première salle, indépendante et non communiquante avec les étages de l’intérieur, qui était la pièce de vie originelle. La trace d’une ancienne cheminée de grande dimension est toujours présente. Elle dispose toujours de son très beau dallage d’époque. Une ouverture a été pratiqué dans le mur la séparant des dépendances en prévision d’un agrandissement. Le 1er étage, accessible par l’escalier en pierre extérieur, a conservé ous ses attribus anciens. Le sol est recouvert de tomettes de moyennes dimensions donnant beaucoup de charme à l’ensemble. Le plafond est constitué d’une poutraison posée sur une poutre maîtresse de belle dimension. L’ensemble cheminée / pierre d’évier semblent avoir été installé au même moment et est vraisemblablement d’époque Napoléon III. Le second étage, accessible par une echelle de meunier, est situé dans les combles à la belle charpente d’époque.
Les dépendances sont situées dans le prolongement de la bâtisses. Elles permettent d’envisager un agrandissement pour les personnes désireuses de plus de surface habitables. Le jardin est situé au delà des dépendances et offre une surface plate et bien exploitable. Sa position, plein sud et délimitée au nord par un grand mur en maçonnerie, lui confère des propriétés de « microclimat » permettant de profiter des extérieurs tard dans la saison. Cette bâtisse nécessite des travaux d’aménagement : le gros oeuvre est cependant en parfait état. Sa situation en bordure d’une toute petite route campagnarde ne l’empêche pas de jouir d’une parfaite tranquillité, ce « chemin goudronné » étant très peu emprunté. Pour finir, cette jolie bâtisse de dimension modeste est parfaite pour un pied-à-terre campagnard à 1h30 de Paris par son ambiance charmante et reposante. (Demeure dépourvue d'appareils de chauffage : exonérée du DPE)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 57 500 € ; Montant des Honoraires : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 90
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