Achat Ancien Manoir à restaurer La Ferté-Macé NORMANDIE
171 200 € (HAI)
La Ferté-Macé à 10 mn, Alençon 40 mn (TGV), en bordure d'un hameau - Ancien Manoir à restaurer à vendre, de la fin XVIème siècle, d'env. 113 m2 habitables, sur env. 6 300 m2 de prairies, grandes dépendances, maison récente, puits.
EXCLUSIVITE - Situé à 10mn de La Ferté-Macé, 3h10 de Paris, en bordure d’un hameau, cet ancien Manoir, dépendant d’une Baronnie attestée dès le XIIème siècle, a certainement été bâti fin XVIème, début XVIIème siècle. Il dispose d’éléments architecturaux caractéristiques et des dépendances parfaitement conservées. Tronqué au cours des 2 derniers siècles, le Logis Noble ne dispose plus que de la moitié de la surface de bâti d’origine : le cadastre napoléonien nous renseigne cependant de son emprise au sol représentant une cour fermée. Une maison en parfait état et restaurée dernièrement fait partie de la vente et permet un pied à terre fort appréciable pour entreprendre la restauration du lieu. Le terrain composé de prairies fermées en grande partie de haies entoure totalement le Manoir.
Ce Manoir authentique est d’une grande beauté architecturale. Nous pourrions (et pouvons...) en effet déplorer la partie détruite et irrémédiablement perdue mais le plus important est resté. L’ensemble des bâtis sont caractéristiques des petits Manoirs de ce territoire et présentent une harmonie architecturale remarquable. Construit avec les mêmes matériaux mais vraisemblablement à des époques différentes, ses façades offrent de beaux parements aux pierres en petits appareils aux assises régulières. Enfin, seulement en ce qui concerne les dépendances, le logis ayant étonnement un parement moins soigné... ainsi que les façades arrières de tous les bâtis : les dépendances actuelles semblent avoir été construites dans un enclos originel plus ancien et en plusieurs étapes, des « coups de sabre » et des différences de parements semblant le confirmer. Quoiqu’il en soit, leur couleur brun gris à la merveilleuse patine s’harmonise parfaitement avec la couleur des tuiles des toitures. Par ailleurs, nous ne remarquons aucunes modifications depuis l’origine sur cet ensemble, que ce soit dans la structure ou encore les ouvertures : c’est suffisamment rare pour être remarqué. Et que dire des petites lucarnes des dépendances qui viennent joliment rompre ce qui pourrait être qualifié de « monotone », apportant beaucoup de charme à l’ensemble. Le corps du logis, de belle dimension bien que tronqué, est d’une grande simplicité architecturale. Les baies ne présentent aucuns décors particuliers de même la porte d’entrée d’origine, aujourd’hui réduite dans sa largeur mais facilement restituable, qui s’ouvre sur l’escalier d’époque en pierre desservant les étages.
A l’intérieur, nous retrouvons la même authenticité qu’à l’extérieur. Le rdc, dévolu au service, dispose des anciennes cuisines et d’une petite pièce sur l’arrière vraisemblablement chambre car ne disposant d’aucun élément rattaché au service, évier, potager, etc... mais qui possède une porte ouvrant sur la prairie au Nord. Ces anciennes cuisines profitent toujours de leur tommettes d’origine, de sa poutraison tant-plein-que-vide et de sa cheminée monumentale relativement simple mais caractéristique de l’Orne. Nous pouvons aussi remarquer un évier disposé au sol dans l’ébrasement de la fenêtre côté cour. L’escalier en pierre nous conduit à une salle Noble au premier étage, ancienne chambre Noble car située au dessus des cuisines. Cette chambre dispose toujours de sa belle cheminée monumentale et de sa poutraison tant-plein-que-vide. De surcroît, cet étage offre des éléments absolument remarquables et plutôt rares : ses anciennes fenêtres à meneaux en bois sont toujours en place, ses volets en bois et plus encore le cadre portant la toile faisant office de vitrage à cette époque ! Ceux de la petite chambre à l’arrière, disposant elle aussi d’une belle cheminée, sont conservés en totalité, volets, cadres, meneaux. Les combles à la belle poutraison décorée sont accessibles par un original petit escalier en vis partant du palier du 1er étage et posé sur des consoles moulurées dans un mouvement esthétique très harmonieux. Ces combles sont parfaitement aménageables. Les dépendances profitent elles-aussi d’éléments notables, cheminées monumentales, four à pain, tommettes XVIIIème. Ce dernier élément pourrait témoigner d’une construction ou du moins d’un agrandissement/aménagement à cette époque.
Cet ancien Manoir à restaurer est complété par une maison parfaitement anachronique. Construite dans les années 70, rénovée en totalité dernièrement, elle est en parfait état d’habitation. Elle permet ainsi de s’installer en vue des travaux de restauration du Manoir. Elle méritera au final d’être mieux intégrée à l’ensemble par des couleurs plus neutres, en harmonie avec la pierre locale ou par des haies judicieusement plantées. A ce sujet, les haies partielles et les prairies environnantes protègent le manoir des vis-à-vis : seule la cour est ouverte sur la voie publique constituée d’un chemin de terre. Il sera aisé de planter de la végétation pour se prémunir des regards indiscrets, malgré tout rares dans ce hameau, le chemin de terre ne conduisant qu’aux terre agricoles environnantes... Pourfinir, ce Manoir est une vraie merveille car il a traversé les siècles et nous est parvenu quasiment intact si ce n’est la partie détruite : l’ensemble de ses éléments le caractérisant sont toujours présents et permettent d’envisager une restauration d’une très grande qualité architecturale et à l’authenticité forte...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 160 000 € ; Montant des Honoraires : 11 200 € ; Pourcentage des honoraires : 7%)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
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Référence de l'annonce : 92
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