Achat Partie de Manoir à restaurer Fougères BRETAGNE
89 000 € (HAI)
Fougères à 10 mn, 1h40 Paris (TGV) - Partie de Manoir à restaurer à vendre, du XVIIème siècle, d'env. 206 m2 habitables, sur 2 239 m2 de terrain, dépendances.
EXCLUSIVITE - Située à 10 mn de Fougères, 30 mn de Vitré (TGV Paris 1h40) et 50 mn du Mont Saint-Michel, cette petite seigneurie rurale dresse toujours depuis plus 4 siècles sa tour emblématique à la belle toiture en pavillon en point d’orgue d’une ensemble constitué en manoir. Ses parements, d’une grande sobriété, ne peuvent suggérer la présence à l’intérieure d’originales cheminées monumentales d’inspiration Baroque. Bâtie vraisemblablement au début XVIIème en position dominante et en retrait de la route campagnarde, elle offre de belles vues sur la campagne environnante. Elle est aujourd’hui complétée par un logis qui fut prolongé au cours des siècles, un coup de sabre caractéristique délimitant les différentes campagnes de construction : l’ensemble du bâti a été divisé en deux à une époque inconnue et est ainsi mitoyen sur l’arrière, sur la face Nord. Un grand terrain et un hangar en bois complètent l’ensemble.
La tour est évidemment la pièce maitresse de ce petit Manoir. Construite en position dominante, visible de la campagne alentour, elle offre toutes les caractéristiques des bâtis du XVIIème. Sobre mais massive, couverte d’une belle toiture en pavillon allégeant l’ensemble, elle nous parle avec ostentation dans la pure tradition des donjons médiévaux, mais sans les caractéristiques et les protections parfois avancées des bâtis du Moyen-Âge. Ici, point de mâchicoulis, bretèches ou archères : c’est une demeure seigneuriale vouée à la vie campagnarde au cœur d’une période historique plus apaisée. Il est à noter que les parties sommitales de la tour étaient pourvues d’un corniche à denticule : elle est désormais démontée mais quelques exemples de pierres massives ainsi taillées ont été retrouvées par le propriétaire actuel et bien évidemment conservées. Cette redécouverte est très intéressante, non seulement en ce qui concerne la connaissance et la préservation de ce bâti mais aussi par sa redécouverte dans sa logique ostentatoire en héritage, cette corniche à denticule simulant les attributs des demeures nobles médiévales à savoir les fameux mâchicoulis ! Le logis complétant l’ensemble est mitoyen par le côté Nord et est actuellement accessible par une large porte sans décors particuliers, rendant toute interprétation impossible, mais certainement ajoutée lorsque le manoir a été coupé en deux. Modifié dans ses ouvertures, il propose malgré tout une baie caractéristique du XVIIème qui n’attend plus que sa fenêtre à meneau de bois, la tour étant elle aussi dans les mêmes attentes pour ses baies.
L’accès au manoir se pratique donc par une porte « contemporaine » ajoutée vraisemblablement lors de la division du manoir en deux. Elle s’ouvre sur le logis qui à son tour donne accès à la porte historique de la tour : celle-ci est en effet moulurée avec un linteau blasonné mais non armorié. L’intérieur de la tour est disposée de la façon la plus simple : une salle par étage, la grande salle au rdc surélevé et la chambre à l’étage. Là encore, l’héritage médiéval se fait parfaitement sentir. La distribution de ces deux salles historiques est aujourd’hui inconnue. La poutraison originelle de la grande Salle ne conserve aucune trace d’une trémie ou d’un ancien escalier. L’accès à la chambre à l’étage devait se faire par le logis, ce qui tendrait à confirmer que le logis a été bâti avec la tour dès le départ. Néanmoins, le logis lui non plus ne conserve pas les traces de cette distribution, un escalier béton disgracieux et mal positionné permettant l’accès aux combles pourvus d’un grenier, d’une chambre aménagée dernièrement et de l’accès à la chambre seigneuriale au 1er étage de la tour. Le logis est disposé en effet des 2 salles au rdc, la première, contre la tour, a été récemment aménagée en cuisine et une ancienne chambre dans la fond avec salle de bain, qui possède toujours sa petite cheminée et sa poutraison d’époque. La cuisine possède une solivage « moderne » alors que la salle du fond a conservé sa poutraison d’origine. Il est possible que l’escalier de la chambre seigneuriale à l’étage fût positionné dans cet espace aujourd'hui cuisine. Quoiqu’il en soit, les salles de la tour offrent de belles dimensions et des volumes agréables avec ses belles hauteurs sous plafonds (4m80 pour la salle !). Deux belles cheminées de grandes dimensions viennent agrémenter ces espaces : de style Baroque, elles apportent originalité et singularité à ce bâti historique.
L’accès au manoir s’effectue depuis la petite route campagnarde par un chemin privé que traverse l’ancienne cour de ferme en partie bitumée, cette matière n’étant pas la plus appropriée pour mettre en valeur cet accès agréable. Cette ancienne cour est pourvu d’un hangar ouvert et est complétée par un jardin en herbe situé sur le côté Est du Manoir. Dominant le paysage, ce jardin offre de jolies vues sur la campagne environnante. L’ensemble nécessite aujourd’hui une restauration complète avec redistribution des pièces à l’intérieur en ce qui concerne le logis. Les extérieurs nécessitent eux-aussi la mise en œuvre d’une réorganisation et d’une mise en végétalisation adaptée car il faut avouer que l’ensemble aujourd’hui ne reflète en aucune façon le caractère Noble de ce bâti. Le budget devrait rester raisonnable, en écho de ce qu’il fût au départ, la construction de cette petite seigneurie rurale s’étant par nécessité astreinte à une ostentation mesurée, aujourd’hui un bien bel héritage de ce que nous pourrions appeler un concentré de beauté...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 101 850 € ; Montant des Honoraires : 8 150 € ; Pourcentage des honoraires : 8%)
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